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房屋二胎銀行利率評比，選擇合適的額度
房屋二胎銀行利率評比，選擇合適的額度
隨著近年來房地產市場的變化，許多屋主可能會因為資金需求而考慮房屋二胎的選擇。房屋二胎作為一種靈活的資金運用方式，能夠幫助屋主在不必出售房屋的情況下獲得必要的資金。然而，選擇合適的額度和理解二胎房貸利率的變化，對於每一位借款人來說都是至關重要的。本文將為您介紹二胎房貸的相關知識，包括什麼是二胎房貸、二胎房貸的利率以及如何選擇適合的額度。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸，又稱為二順位房貸，是指在已經有一筆房貸的前提下，借款人可以向銀行或其他金融機構申請的第二筆貸款。這類貸款通常是以房產作為抵押，雖然二胎房貸的利率一般會高於第一順位的房貸，但它能夠有效幫助借款人快速獲取資金。這種貸款方式最常被用於應對突發的財務需求，例如醫療費用、子女教育或事業創業等。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常會高於銀行房貸利率，原因在於其風險相對較高。由於在借款人的財務狀況不佳或無法按時償還的情況下，第一順位房貸的銀行將優先獲得清償。因此，各家銀行會根據借款人的信用狀況、房屋評估價值等因素來制定適合的二胎房貸利率。借款人可在不同銀行中進行比較，尋找具競爭力的房屋增貸利率，以降低未來的還款壓力。
3. 二胎房貸額度
在選擇二胎房貸額度時，借款人需要考量自己目前的負債狀況及未來的還款能力。通常，銀行會根據房產的市值，以及借款人已負擔的第一順位房貸餘額，來計算可以批准的額度。一般而言，二胎房貸的額度上限大約為房產淨值的60-70%，具體數字會依銀行的政策而異。借款人在進行銀行增貸時，應向多家銀行諮詢，尋找最佳的貸款額度及利率組合，以達到資金需求的同時也保持健康的財務狀態。 透過合理的評估與選擇，房屋二胎可以成為解決資金問題的一個有效工具，希望本文能對您在選擇二胎房貸時提供必要的資訊與幫助。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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